فروش کمتر از ۲۰۰ واحد آپارتمان نوساز در منطقه کلانشهر تورنتو
فروش کمتر از ۲۰۰ واحد آپارتمان نوساز در منطقه کلانشهر تورنتو (GTA) در ماه می، همزمان با ادامه رکود در این بخش
جدیدترین گزارش «انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین» (BILD) نشان میدهد که در پی معرفی طرح معافیت موقت مالیات بر کالاها و خدمات (HST) در ماه می، فروش خانههای نوساز در منطقه کلانشهر تورنتو (GTA) ماه گذشته روندی افزایشی داشته و در مجموع ۱,۰۲۳ خانه نوساز در تورنتوی بزرگ به فروش رسیده است. این رقم بیش از سه برابر رکورد بیسابقه و پایین ۳۱۰ خانه نوسازی است که در می سال گذشته فروخته شده بود. با این حال، به نظر میرسد این رشد متوقف شده است، چرا که برخی از خریداران مسکن منتظر شفافسازی درباره نحوه اجرای واقعی این برنامه هستند.
خانههای ویلایی و کمارتفاع (Low-rise) سهم عمدهای داشتند و ۸۳۰ واحد از معاملات ماه گذشته را به خود اختصاص دادند؛ این در حالی است که بازار آپارتمانها (کاندومینیوم) همچنان در شرایط سختی به سر میبرد و تنها ۱۹۳ معامله مربوط به واحدهای آپارتمانی نوساز ثبت شده است.
انجمن BILD اعلام کرد که فروش خانههای تکواحدی (ویلایی) برای دومین ماه متوالی بالاتر از میانگین ۱۰ ساله بوده، اما نسبت به ماه آوریل که ۱,۱۰۰ خانه نوساز فروخته شده بود، کاهش اندکی داشته است. در مجموع، فروش خانههای نوساز در ماه می به دلیل رکود شدید در بازار آپارتمانها، همچنان ۵۷ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله باقی مانده است.
جاستین شروود مدیر ارشد اجرایی BILD، در یک بیانیه خبری گفت: «اگرچه فروش خانههای تکواحدی نوساز برای دومین ماه متوالی از میانگین ۱۰ ساله فراتر رفت، اما نسبت به سطح فروش در اپریل ۲۰۲۶ یعنی اولین ماه معرفی برنامه تخفیف مالیاتی HST – کاهش اندکی داشت.
این کاهش تا حد زیادی به این دلیل است که خریداران احتمالی مسکن همچنان منتظر شفافیت در نحوه اجرای این تخفیف مالیاتی هستند و ترجیح دادهاند دست نگه دارند. در بخش سازههای بلندمرتبه نیز آپارتمانها همچنان با مشکلاتی مانند موجودی بالای واحدهای فروختهنشده، کف قیمتها و تعداد بسیار کم پروژههای جدید (تنها یک پروژه آپارتمانی جدید در سال ۲۰۲۶ کلید خورده است) دستوپنجه نرم میکنند.»
دولت انتاریو و دولت فدرال در ماه مارچ اعلام کردند که تخفیف مالیاتی HST برای خانههای نوساز در این استان را به مدت یک سال به طور موقت افزایش میدهند؛ طرحی که به همه خریداران امکان میدهد تا سقف ۱۳۰ هزار دلار تخفیف مالیاتی دریافت کنند.
با این حال، شروود در این بیانیه خبری خاطرنشان کرد که شرایط واجد شرایط بودن در این طرح، شامل «تاریخهای شروع و پایان مشخصی برای پروژههای ساختمانی جدید است که زمانبندی آن برای بیشتر پروژههای آپارتمانی بلندمرتبه بسیار فشرده و غیرقابل اجراست».
او گمانهزنی کرد که همین موضوع میتواند عامل کند شدن روند فروش در بخش آپارتمانها باشد، حتی با وجود اینکه بخش خانههای کمارتفاع به دلیل برنامه گسترده تخفیف مالیاتی HST رونق گرفته است. او در این بیانیه گفت: «شفافسازی درباره این جزئیات تضمین خواهد کرد که شتاب ایجاد شده از ماه آوریل به بعد، همچنان ادامه یابد.»
بر اساس آخرین دادههای BILD، قیمت شاخص برای آپارتمانهای نوساز در ماه می در منطقه GTA برابر با ۱,۰۲۹,۴۸۹ دلار بود که به گفته این انجمن، یک «کف قیمت مشهود» به نظر میرسد. قیمت شاخص خانههای تکواحدی نیز ۱,۴۲۷,۵۴۳ دلار بود که نشاندهنده کاهش ۵.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه در سال گذشته است.
