افزایش قابل توجه فروش زیرقیمت خانه ها در تورنتوی بزرگ

تقریباً ۹۲ درصد از محله‌های منطقه کلان‌شهری تورنتو (GTA) در ماه مارس شاهد فروش خانه‌ها زیر قیمت پیشنهادی بودند

شرکت «واهی» (Wahi)، یک پلتفرم و کارگزاری دیجیتال املاک با انتشار یک گزارش تحقیقاتی گفته است تقریباً ۹۲ درصد از محله‌های تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه مارچ شاهد فروش خانه‌ها زیر قیمت پیشنهادی بوده اند.

از بین ۲۱۳ محله تورنتوی بزرگ که در مارچ گذشته در آنها بیش از پنج معامله فروش خانه انجام شده است، تنها حدود ۶ درصد فروشها به نرخی بالاتر از قیمت لیست شده انجام شده است، در حالیکه در فوریه گذشته ۲۳۸ محله تورنتوی بزرگ ۷ درصد از خانه های لیست شده شان به قیمتی بالاتر از مبلغ لیست شده به فروش رفته بوده است.

موسسه واهی می‌گوید ۹۲ درصد از سایر محله‌ها در ماه مارچ در وضعیت پیشنهاد پایین‌تر بودند و تنها ۲ درصد از محله‌ها خانه‌هایی با قیمت برابر با قیمت درخواستی فروخته‌اند. در این گزارش آمده است: «این ضعیف‌ترین ماه از نظر رقابت خریداران خانه در حداقل چهار سال گذشته بوده است.»

پیش از ماه مارچ، پایین‌ترین سطح قبلی در سال ۲۰۲۵ ثبت شده بود، زمانی که ۲۰ درصد از محله‌ها شاهد افزایش قیمت از طریق پیشنهادهای بالاتر بودند.

رایان مک‌لافلین، اقتصاددان این کارگزاری، گفت: «در حالی که به نظر می‌رسید اثرات عدم قطعیت اقتصادی در حال کاهش است، بروز تنش‌های ژئوپلیتیکی جدید باعث نگرانی بازارها شده است.»

او افزود: «اگر این موضوع را با هوای غیرمعمول سرد در ابتدای بهار و مسئله توان خرید (که همچنان چالش‌برانگیز است، هرچند کمی بهبود یافته) ترکیب کنیم، نتیجه آن کاهش فعالیت در بازار مسکن خواهد بود.»

در میان انواع مختلف مسکن، واهی اشاره کرد که خانه‌های مستقل تک‌خانواده‌ای عملکرد بسیار بهتری نسبت به کاندوها داشتند. حدود ۱۴ درصد از ۲۲۱ محله (با حداقل پنج معامله) شاهد پیشنهادهای بالاتر برای این نوع خانه‌ها بودند، در حالی که این رقم برای کاندوها تنها ۱ درصد از ۱۰۶ محله بود.

فراتر از فعالیت‌های مربوط به پیشنهاد قیمت، واهی بررسی کرد که چه تعداد از لیست‌ها با قیمتی بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده‌اند. در ماه گذشته، ۲۳ درصد از کل خانه‌های فروخته‌شده چنین وضعیتی داشتند که نسبت به حدود یک‌سوم (۳۱ درصد) در مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. در همین حال، ۷۴ درصد از خانه‌ها زیر قیمت پیشنهادی فروخته شدند.

محله‌هایی با بیشترین پیشنهاد بالاتر در GTA

اگرچه در دو ماه نخست سال ۲۰۲۶ رقابت در شرق تورنتو بالا بود، واهی اعلام کرد که در ماه مارس تغییراتی رخ داد و سه مورد از پنج محله برتر از نظر پیشنهاد بالاتر در غرب شهر قرار داشتند.

رانیمید (Runnymede) با قیمت میانه فروش ۱,۲۷۲,۵۰۰ دلار و میانگین پیشنهاد بالاتر ۱۹۶,۵۰۰ دلار در رتبه اول قرار گرفت.
بلور وست ویلیج (Bloor West Village) در غرب تورنتو و ریوردیل (Riverdale) در شرق شهر به ترتیب با ۱۰۷,۰۰۰ و ۹۹,۰۰۰ دلار پیشنهاد بالاتر، دوم و سوم شدند.
تنها محله خارج از تورنتو، «روج وودز» (Rouge Woods) در ریچموند هیل بود که با میانگین ۹۱,۰۰۰ دلار در رتبه چهارم قرار گرفت.
ترینیتی بلوودز (Trinity Bellwoods) نیز با حدود ۸۷,۱۰۰ دلار پیشنهاد بالاتر در رتبه پنجم بود.
محله‌هایی با بیشترین پیشنهاد پایین‌تر

پیش از ماه مارس، معمولاً محله‌هایی با بیشترین پیشنهاد پایین‌تر در خارج از تورنتو قرار داشتند (به جز یک مورد). اما اکنون سه محله مرکزی شهر نیز در میان پنج مورد اول قرار گرفته‌اند:

روزدیل (Rosedale) در رتبه اول
فارست هیل (Forest Hill) در رتبه سوم
سامرهیل (Summerhill) در رتبه پنجم

در روزدیل، با وجود اینکه خانه‌ها حدود ۲.۳ میلیون دلار لیست شده بودند، میانگین کاهش قیمت پیشنهادی به منفی ۱۷۷,۴۵۹ دلار رسید.

محله‌هایی با بیشترین کاهش قیمت پیشنهادی در ماه گذشته:
روزدیل، تورنتو: ۱۷۷,۴۵۹- دلار
مینه‌اولا، میسیساگا: ۱۴۳,۵۰۰- دلار
فارست هیل، تورنتو: ۱۴۲,۵۰۰- دلار
منطقه‌ای در کینگ تاونشیپ: ۱۴۰,۰۰۰- دلار
سامرهیل، تورنتو: ۱۳۸,۰۰۰- دلار