کاندوهای فروش نرفته تورنتو با ۴۰ درصد تخفیف به سرمایه گذاران عمده فروخته شده است
سرمایه‌گذاران بزرگ، کاندوهای نوساز و فروش‌نرفته در منطقه تورنتو را با ۴۰ درصد تخفیف نسبت به قیمت اولیه فروش خریداری کرده‌اند
بر اساس گزارشی از شرکت پژوهشی بازار کاندو، «اوربانیشن» سرمایه‌گذاران بزرگ، کاندوهای نوساز و فروش‌نرفته در منطقه تورنتو را با ۴۰ درصد تخفیف نسبت به قیمت اولیه فروش خریداری کرده‌اند و در ماه‌های اخیر، نزدیک به نیمی از خریدهای کاندوهای نوساز پیش‌فروش‌نشده را به خود اختصاص داده‌اند. این سرمایه‌گذاران در سه‌ماهه سوم سال، به‌طور متوسط برای هر فوت مربع از واحدهای تکمیل‌شده اما فروش‌نرفته، ۷۶۳ دلار پرداخت کرده‌اند.
این سرمایه‌گذاران اغلب به‌صورت عمده از سازندگان ملک خرید می‌کنند؛ به این معنا که در هر معامله، دست‌کم چند ده واحد را یکجا می‌خرند.
در آخرین سه‌ماهه منتهی به ماه سپتامبر، شش خریدار عمده در منطقه تورنتو در مجموع ۳۳۹ واحد خریداری کردند. این معاملات عمده، ۴۵ درصد از مجموع ۷۶۰ خرید کاندوی نوساز در آن سه‌ماهه را تشکیل می‌دادند.
شرکت‌های املاک و مستغلات یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری توانسته‌اند با قیمت‌هایی پایین‌تر از خریداران عادی خرید کنند؛ خریدارانی که تلاش دارند در میان انبوه واحدهای فروش‌نرفته در منطقه تورنتو و همیلتون، گزینه‌ای با قیمت مناسب پیدا کنند.
بر اساس آمار اوربانیشن، افراد عادی در سه‌ماهه سوم سال برای خرید کاندوهای نوساز به‌طور متوسط ۱٬۰۳۳ دلار به ازای هر فوت مربع پرداخت کرده‌اند.
شان هیلدبرند (Shaun Hildebrand)، رئیس شرکت اوربانیشن، در بیانیه‌ای خبری گفت:
«دو فصل متوالی افزایش فروش نشان می‌دهد که اگر قیمت مناسب باشد، خریداران وارد بازار خواهند شد.» او افزود: «سرمایه‌گذاران عمده در حال خرید واحدهای تکمیل‌شده با تخفیف‌های قابل‌توجه هستند.»
به گفته مشاوران املاک و ارزیابان املاک، افرادی که در اوج رونق بازار، واحدهای کاندوی پیش‌ساخت خریداری کرده بودند، طی چهار سال گذشته شاهد سقوط ارزش واحدهای خود بوده‌اند.
بسیاری از خریداران واحدهای پیش‌ساخت نتوانسته‌اند معامله خود را نهایی کنند؛ زیرا وام‌دهندگان آن‌ها حاضر نشده‌اند برای مبلغی معادل قیمت اولیه خرید، وام مسکن در اختیارشان قرار دهند.
بسیاری از سرمایه‌گذاران حقیقی که توانسته‌اند خرید خود را نهایی کنند نیز از سرمایه‌گذاری خود متحمل ضرر می‌شوند؛ زیرا یا نمی‌توانند مستأجری برای واحد خود پیدا کنند، یا درآمد اجاره برای پوشش هزینه اقساط وام مسکن، شارژ کاندو و سایر مخارج ملک کافی نیست.
این وضعیت به کاهش فروش کاندوهای پیش‌ساخت منجر شده است؛ فروش‌هایی که معمولاً پیش‌درآمد ساخت یک برج کاندومینیوم محسوب می‌شوند.
در سه‌ماهه سوم سال، تنها ۶۰ واحد کاندو در مرحله پیش‌ساخت در منطقه تورنتو و همیلتون به فروش رسید.
آقای هیلدبرند بازار کاندوهای پیش‌ساخت را «راکد» توصیف کرد و گفت این وضعیت به کاهش چشمگیر ساخت کاندوهای جدید در آینده منجر خواهد شد.
