بازار املاک تورنتو در مارچ 2024 : رشد میانگین نرخ ها

افزایش 3.1 درصد قیمت خانه های دیتچتد تورنتو در مارچ 2024

تازه ترین گزارش بورد املاک و مستغلات تورنتو که روز دوم اپریل منتشر شد نشان میدهد که در مارچ 2024 با وجود افزایش 15.1 درصدی املاک لیست شده در بازار، از یک سو تعداد املاک به فروش رفته نسبت به مارچ 2023 تقریبا 4.5 درصد کاهش و از سوی دیگر میانگین نرخ املاک به فروش رفته تقریبا 1.3 درصد افزایش داشته است.

در این گزارش که براساس داده های سامانه MLS این مجموعه تهیه شده، اشاره شده است که در مارچ 2023 مجموعا 6,868 ملک در نقاط مختلف تورنتو با نرخ متوسط 1,107,018 دلار به فروش رفته بود اما در ماه مارچ امسال، تعداد املاک فروش رفته به 6,560 مورد کاهش یافته و میانگین قیمت املاک به فروش رفته 1,121,615 دلار بوده که تقریبا 1.3 درصد بیش از میانگین نرخ های مارچ 2023 می باشد.

تعطیلات Good Friday که سال گذشته در ماه اپریل و امسال در ماه مارچ واقع گردیده بود از جمله عوامل تاثیر گذار بر کاهش فروش املاک عنوان شده است. در این گزارش به موارد دیگری نیز اشاره شده است که خلاصه آن به شرح زیر می باشد:

وضعیت بازار ماه مارچ نسبت به بازار ماه فوریه:
تعداد املاک لیست شده در ماه مارچ نسبت به فوریه 2024 به میزان 3 درصد کاهش و از سوی دیگر متوسط نرخ فروش املاک نسبت به فوریه 0.7 درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت انواع ملک:

براساس داده های مربوط به املاک به فروش رفته در ماه مارچ، متوسط نرخ انواع ملک در تورنوی بزرگ به شرح زیر می باشد:

● خانه های دیتچد: 1,466,397 دلار (بدون تغییر نسبت به سال قبل)

● خانه های سمی دیتچد: 1,121,645 دلار (3.1 درصد افزایش نسبت به سال قبل)

● تاون هاس: 940,127 دلار (0.5 درصد افزایش نسبت به سال قبل)

● کاندو: 700,046 دلار (0.5 درصد کاهش نسبت به سال قبل)

تعداد املاک به فروش رفته در تورنتوی بزرگ:

● خانه های دیتچد: 2,893 مورد (3 درصد کاهش نسبت به سال قبل)

● خانه های سمی دیتچد: 579 مورد (4.3 درصد افزایش نسبت به سال قبل)

● تاون هاس: 1,178 مورد (1.1 درصد افزایش نسبت به سال قبل)

● کاندو: 1,842 مورد (12.8 درصد کاهش نسبت به سال قبل)

کاهش میزان فروش کاندو و خانه های دیتچتد در مارچ 2023:

در بین انواع مختلف واحدهای مسکونی، کاندو شاهد بیشترین میزان کاهش فروش (12.8 درصد) نسبت به سال گذشته بوده است، پس از آن فروش خانه های دیتچتد نیز با سه درصد کاهش در رتبه دوم قرار دارد.

از سوی دیگر فروش خانه های سمی دیتچتد در تورنتوی بزرگ 4.3 درصد و فروش تاون هاوس نیز 1.1 درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است.

رشد میزان فروش املاک نسبت به سه ماهه اول سال 2023:

در سه ماهه نخست سال 2024 تعداد معاملات انجام شده نسبت به مدت مشابه سال قبل 11.2 درصد رشد داشته است و تعداد املاک لیست شده برای فروش نیز نسبت به سال گذشته 18.3 درصد افزایش داشته است.

به گفته کارشناسان TRREB، بازار مسکن تورنتو در سه ماهه گذشته شاهد بهبود تدریجی بوده و خریداران بیشتری با وضعیت بازار کنار آمده اند. بالابودن نرخ بهره نیز به نوعی برای خریداران عادی شده است و بطور همزمان مالکان نیز بهبود شرایط بازار در فصل بهار را احساس کرده و به همین دلیل تعداد املاک وارد شده به بازار افزایش پیدا نموده است.