فروش مسکن تورنتو در ماه اول طرح بازپرداخت HST افزایش یافت

در اپریل گذشته مجموعاً ۱,۱۰۰ واحد مسکونی نوساز در GTA فروخته شده که تقریباً سه برابر مدت مشابه سال گذشته بوده است

داده‌های جدید فروش مسکن نشان می‌دهد که بازار خانه‌های نوساز در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) در ماه آوریل جهش قابل توجهی را تجربه کرده است. این آمار مربوط به اولین ماه اجرای طرح بازپرداخت مالیات HST در انتاریو است که حدود دو ماه از آغاز آن می‌گذرد و اکنون اثر اولیه آن بر بازار مشخص شده است.

بر اساس داده‌های گردآوری‌شده توسط Altus Group برای انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین (BILD)، در ماه آوریل مجموعاً ۱,۱۰۰ واحد مسکونی نوساز در GTA فروخته شده است. این رقم تقریباً سه برابر مدت مشابه سال گذشته است، زمانی که تنها ۳۸۴ واحد به فروش رسیده بود.

فروش شامل هر دو نوع واحدهای آپارتمانی نوساز (کاندو) و خانه‌های مستقل در GTA است. بیشترین رشد مربوط به خانه‌های تک‌خانواری بوده که شامل خانه‌های مستقل، نیمه‌مستقل و تاون‌هاوس می‌شود. در این بخش، ۹۰۱ واحد در آوریل فروش رفت، در حالی که این عدد در آوریل ۲۰۲۵ تنها ۲۴۱ واحد بود.

در بخش کاندو نیز فروش افزایش داشته اما با سرعت کمتر؛ ۱۹۹ واحد در آوریل فروخته شد، در حالی که این رقم سال گذشته ۱۴۳ واحد بود.

با این حال، این طرح هنوز نیازمند تصویب کامل در سطح فدرال است. دولت انتاریو قبلاً لایحه استانی را تصویب کرده و اجرای آن در سطح استان تأیید شده، اما بخش فدرال هنوز در حال بررسی است.

بر اساس برنامه اعلام‌شده در بودجه ۲۰۲۶، این بازپرداخت کامل مالیات برای خانه‌های نوساز واجد شرایط با ارزش حداکثر ۱ میلیون دلار اعمال می‌شود. از آنجا که HST شامل ۵ درصد سهم فدرال و ۸ درصد سهم استانی است، اجرای کامل این طرح نیازمند هماهنگی هر دو سطح دولت است. در حال حاضر لایحه فدرال تنها از مرحله خوانش اول عبور کرده و هنوز مشخص نیست که اجرای نهایی چگونه خواهد بود.

یکی از سناریوهای احتمالی این است که سازنده‌ها مبلغ بازپرداخت را مستقیماً از قیمت خانه کم کنند تا خریدار نیازی به اقدام جداگانه نداشته باشد. سناریوی دیگر این است که خریداران باید خودشان از طریق اداره مالیات کانادا (CRA) برای دریافت بازپرداخت اقدام کنند.