آیا نرخ پایه بهره کانادا در ماه مارچ تغییر خواهد کرد؟
کارشناسان پیش بینی میکنند نرخ پایه بهره کانادا در مارچ 2026 ثابت بماند
بانک مرکزی کانادا قرار است چهارشنبه هجدهم مارچ یکبار دیگر در مورد نرخ پایه بهره در کانادا تصمیم گیری نماید و گمانه زنی کارشناسان و فعالان اقتصادی در خصوص تصمیم فردا نیز ادامه دارد. در اکثر نظرخواهی های انجام شده، کارشناسان میگویند جنگ در ایران باعث تشدید «وضعیت بنبست» در بازار مسکن کانادا شده و به عدمقطعیتهای موجود پیرامون توافق کانادا–ایالات متحده–مکزیک (CUSMA) افزوده است؛
هر ترکیبی از یک درگیری طولانی در خاورمیانه و افزایش تعرفهها احتمالاً فعالیت بازار املاک را بیش از پیش کند خواهد کرد. با این حال، حتی پایان سریع جنگ ایران و نتیجه مثبت در بازنگری CUSMA نیز باعث جهش چشمگیر بازار نخواهد شد.
اقتصاددانان بهطور گسترده انتظار دارند بانک مرکزی کانادا در روز چهارشنبه نرخ سیاستی خود را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند. فراتر از آن، عدمقطعیت زیادی وجود دارد. احتمال کاهش نرخ بهره در ادامه سال بهدلیل جنگ ایران کاهش یافته، اما دادههای ضعیف بازار کار در هفته گذشته باعث شده برخی اقتصاددانان از ایده افزایش نرخ بهره برای مقابله با تورم نیز عقبنشینی کنند.
مدیرعامل Royal LePage، میگوید هرچه قیمت بنزین برای مدت طولانیتری بالا بماند، احتمال تقویت بازار مسکن از طریق کاهش هزینههای استقراض کمتر میشود. او میگوید: «نگرانیهای اقتصادی که ممکن بود به کاهش نرخ بهره منجر شود، به حاشیه رانده خواهد شد و بانک مرکزی بیشتر نگران افزایش قیمت انرژی و اثرات آن بر کل اقتصاد خواهد بود.»
پنهلوپه گراهام، کارشناس وام مسکن در Ratehub.ca، میگوید نرخ وامهای ثابت پنجساله از قبل شروع به افزایش کردهاند. این نرخها معمولاً از بازده اوراق قرضه دولتی پیروی میکنند که بهدلیل «عدمقطعیتهای ژئوپلیتیکی و فشارهای تورمی» افزایش یافتهاند.
استثنای کلگری/آلبرتا
در حالی که بازارهای شهرهای بزرگ کانادا عمدتاً راکد هستند، آن-ماری لوری، اقتصاددان ارشد هیئت املاک کلگری، میگوید آلبرتا یک استثنای قابل توجه است. مهاجرت از سایر استانها و اقتصادی که تا حدی از جنگ تجاری در امان مانده، به پویایی بازار کلگری کمک کرده است.
او میگوید افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ ایران یک «شمشیر دو لبه» برای این استان است: از یک سو تورم را افزایش میدهد، اما از سوی دیگر درآمدهای دولتی و پاداشهای بخش انرژی را بالا میبرد که میتواند به ایجاد مشاغل پردرآمد در حوزههای حرفهای و فناوری منجر شود.
لوری میگوید: «مردم همچنان به شکل نسبتاً عادی در بازار ما فعال هستند» و اشاره میکند که بازار خانههای مستقل در کلگری فعلاً تحت تأثیر رکود ملی قرار نگرفته است. همچنین آلبرتا ممکن است از توجه دوباره دولت فدرال به پروژههای ملی مانند خطوط لوله سود ببرد، که در شرایط درگیری خاورمیانه جذابتر شدهاند.
گام بعدی چیست؟
برای خریدارانی که با وجود عدمقطعیت قصد ورود به بازار را دارند، تغییر تاکتیکی جدیدی در بازار وام مسکن در حال شکلگیری است. با توجه به اینکه نرخهای ثابت پنجساله حدود ۴ درصد است، بسیاری از وامگیرندگان به سمت وامهای با نرخ متغیر روی آوردهاند که میتواند تا حدود ۳.۳۵ درصد پایین باشد.
با این حال، گراهام هشدار میدهد که وامهای متغیر همچنان «ریسکی بالا» دارند: «شما در واقع شرط میبندید که بانک مرکزی کانادا در نهایت کاهش رشد ناشی از جنگ تجاری را نسبت به تورم ناشی از انرژی در اولویت قرار دهد.»
بارتلت میگوید حتی اگر جنگ ایران سریع پایان یابد و نتیجه CUSMA مثبت باشد، کاهش نرخ وام مسکن زمانبر خواهد بود و به جای ماهها، سالها طول میکشد.
برای گرفتن وام مسکن در سراسر تورنتوی بزرگ از تیم تورنتوگرام کمک بگیرید
کارشناسان وام تورنتوگرام با داشتن لایسنس در شهرهای مختلف انتاریو و سالها تجربه، مناسب ترین راهکارها جهت گرفتن وام مسکن و وام بیزینس را به شما معرفی می کنند. برای شروع کار کافیست اطلاعات تماس خود را در این فرم وارد نمایید.
