افزایش فروشهای اجباری (Power of Sale) در سراسر انتاریو
کارشناسان میگویند این نوع فروشها در سال آینده نیز افزایش بیشتری خواهد داشت
فهرست املاک فروش اجباری توسط بانکها (Power of Sale) در سراسر انتاریو در حال افزایش است؛ موضوعی که نشاندهنده افزایش فشار مالی بر برخی مالکان و تشدید ضعف در بازار مسکن است.
این وضعیت زمانی اتفاق می افتد که یک مالک دیگر قادر به پرداخت اقساط وام مسکن نباشد، در این حالت ، وامدهنده میتواند مالکیت ملک را در اختیار گرفته و آن را به فروش برساند.
موسسه CMHC، نیز میگوید موارد دیرکرد وام مسکن در انتاریو از ۰٫۱۳٪ در سهماهه اول ۲۰۲۰ به ۰٫۲۴٪ در سهماهه سوم ۲۰۲۵ افزایش یافته است. به گفته جان پاسالیس، رئیس شرکت Realosophy Realty، افزایش معوقات وام مسکن یکی از مهمترین نشانههای این روند است. اگرچه همه افرادی که اقساط خود را عقب میاندازند الزاماً ملک خود را از دست نمیدهند، اما معمولاً معوقات پیشزمینه فروشهای اجباری هستند.
تام استوری از Royal LePage میگوید بسیاری از این موارد به ریسکپذیری شدید خریداران در دوره نرخ بهره بسیار پایین (۲۰۲۰ تا اواسط ۲۰۲۲) بازمیگردد. در آن دوره، برخی خریداران با استفاده از لاین اف کردیت، وام مجدد یا بدهیهای سنگین املاک بیشتری خریدند یا فراتر از توان مالی خود تعهد ایجاد کردند.
با افزایش نرخ بهره و کاهش قیمتها، این مالکان با بدهی بالا اولین افرادی بودند که به بنبست مالی رسیدند. او همچنین اشاره میکند که بسیاری از فروشندگان در آستانه فروش اجباری هستند، اما این موضوع را در آگهی ملک اعلام نمیکنند.
کارشناسان میگویند این نوع فروشها در سال آینده نیز افزایش بیشتری خواهد داشت، چرا که فروش اجباری معمولاً پس از چندین ماه عدم پرداخت اقساط و تلاش ناموفق برای فروش داوطلبانه رخ میدهد.
اثر موجی بر بازار
ران باتلر، کارگزار وام مسکن، میگوید بانکها گاهی پیشنهادهای پایینتر از قیمت بازار را میپذیرند که میتواند روی قیمت خانههای اطراف اثر منفی بگذارد، زیرا قیمت آخرین معامله مشابه مبنای قیمتگذاری املاک دیگر میشود.
با این حال، اسلونی مالهوترا، شریک حقوقی در شرکت Sorbara، Schumacher, McCann، تأکید میکند که بانکها موظفاند ملک را به قیمت منصفانه بازار بفروشند، هرچند معمولاً ملک را برای مدت طولانی نگه نمیدارند.
به گفته استوری، این املاک اغلب به دلیل نگهداری ضعیف با قیمت پایینتری فروخته میشوند و چون به صورت «As Is» (همانطور که هست) عرضه میشوند، خریداران ریسک بیشتری میپذیرند و در صورت بروز مشکل پس از انتقال سند، حق پیگیری محدودی دارند.
