افزایش میانگین نرخها و کاهش خرید و فروش ملک در تورنتو

گزارش جدید سازمان TREB که به بررسی بازار املاک در ماه جون پرداخته نشان میدهد که از یکسو در جون 2022، میزان فروش و خرید خانه در تورنتو نسبت به مدت مشابه سال قبل نزدیک به 41 درصد کاهش یافته است و از سوی دیگر بسیاری از مناطق مختلف این کلان شهر شاهد افزایش قابل توجه نرخ خرید و فروش املاک نسبت به جون 2021 بوده اند. برخی از مهمترین آمارهای ارائه شده در این گزارش به شرح زیر می باشد:

افزایش املاک وارد شده به بازار در جون 2022:

تورنتو در جون 2022 شاهد ارائه شدن 16,347 ملک به بازار بوده است. این عدد در مقایسه با جون 2021 که 16,193 ملک به بازار وارد شده بود، رشدی یک درصدی داشته است.

کاهش فروش و خرید خانه در تورنتو و افزایش میانگین قیمتها (جون 2022)

تعداد کل فروش و خرید ملک در تورنتو در ماه جون 2022 تنها 6,474 مورد بوده است که نسبت به 11,053 مورد معامله انجام شده در سال 2021، کاهشی 41 درصدی را نشان میدهد. از سوی دیگر، در حالیکه میانگین قیمت معاملات انجام شده در جون 2021 مبلغ 1,088,991 دلار بوده است، در جون 2022، میانگین قیمت املاک معامله شده با رشدی پنج درصدی به 1,146,254 دلار رسیده است.

کدام مناطق تورنتو شاهد افزایش نرخها بوده اند؟

تقریبا تمام مناطق تورنتو شاهد افزایش نسبی قیمت ملک بوده اند. از مهمترین مناطقی که در این گزارش به آنها پرداخته شده است میتوان به مناطق زیر اشاره نمود:

● منطقه Annex/Yonge-St. Clair : برای دو ماه متوالی شاهد افزایش 24 درصد نرخ املاک بوده است.

● منطقه Don Mills/Don Valley West: نرخ ملک در این منطقه برای دوماه متوالی رشد 20درصدی و نسبت به سال گذشته نیز رشد 15 درصد داشته است.

● منطقه North York, northeast: نرخ املاک معامله شده در این منطقه که شامل محله های معرفی همچون Bayview Village و Don Valley Village است برای دوماه متوالی 15 درصد رشد داشته و با هشت درصد رشد نسبت به به سال گذشته، هم اکنون میانگین نرخ ملک در این منطقه یک میلیون و یکصد هزار دلار می باشد.

● منطقه Birchcliffe-Cliffside/Oakridge : نرخ املاک معامله شده در این منطقه خاص از اسکاربرو انتاریو در ماههای می و جون یازده درصد و نسبت به سال گذشته 31 درصد افزایش داشته است.

● منطقه Port Perry: میانگین قیمت خانه ها در این منطقه 8 درصد و نسبت به سال گذشته 22 درصد افزایش داشته است. مبلغ میانگین 1,200,000 دلار محاسبه شده است.

● منطقه West Toronto Lakeshore : این منطقه تورنتو نیز در دو ماه متوالی 6 درصد افزایش قیمت ملک را تجربه نموده و متوسط قیمتها در آن 1,550,000 دلار محاسبه شده است.

کدام مناطق تورنتو شاهد کاهش قیمت ملک بوده اند؟

در مناطقی که در زیر ذکر گردیده ، نرخ املاک کاهش یافته است.

● منطقه Rosedale/Moore Park کاهش 34 درصد داشته است.

● منطقه Brock (Durham Region) کاهش 31 درصدی داشته است.

● منطقه St. Andrews/Bridle Path/York Mills کاهش 30 درصدی داشته است.

● منطقه West Midtown کاهش 27 درصدی داشته است.

● منطقه Scarborough Lakeshore East کاهش 18 درصدی داشته است.

● منطقه Etobicoke Centre کاهش 17 درصدی داشته است.

● منطقه Scarborough Southwest نیز شاهد کاهش 15 درصدی در نرخ املاک معامله شده بوده است.

وضعیت خرید و فروش کاندو آپارتمان در تورنتو:

در جون 2022 بیشترین املاک معامله شده (1678 مورد)  از نوع کاندو آپارتمان بوده است. تعداد کاندوهای فروخته شده 38.5 درصد کاهش و میانگین قیمت فروش آنها در نقاط مختلف تورنتو 9.3 درصد افزایش داشته است.