اکثر سرمایه گذاران کاندو در GTA هر ماه ضرر می کنند
اکثر سرمایه گذاران کاندو در GTA هر ماه ضرر می کنند
براساس گزارش تازه بانک CIBC و Urbanation که پنج شنبه گذشته منتشر شده است، به دلیل شرایط ویژه بازار که از 1991 تا کنون بی سابقه بوده است، بیش از 80 درصد سرمایه گذاران در کاندوهای جدید تورنتو هر ماه ضرر میکنند.
به گفته این دو موسسه، در حالیکه بازار سایر واحدهای مسکونی وضعیت نسبتا خوبی دارد، بازار کاندوهای GTA با رکود و شرایط رو به وخامت مواجه است که در دهه های گذشته دیده نشده و نقش سرمایه گذاران در بازار پیش فروش کاندوها که تقریبا 70 درصد خریداران کاندوهای جدید را تشکیل داده اند نیز این وضعیت را خراب کرده است.
در این گزارش آمده است: قیمت‌ها نسبت به قیمت‌های فروش مجدد، اجاره‌ها و نرخ‌های بهره برای سرمایه‌گذاران برای خرید بسیار بالا است، در حالی که سازندگان نمی‌توانند به دلیل هزینه‌های بالای ساخت و ساز قیمت‌ها را کاهش دهند.»
در نتیجه، فروش کاندو به پایین‌ترین سطح خود از اواخر دهه 1990 رسیده است و درصد پیش‌فروش کاندو نیز به کمتر از 50 درصد در بیش از 20 سال گذشته رسیده است.
این گزارش نشان داد که در نیمه اول سال 2024، 82 درصد از سرمایه گذاران در کاندوهای تازه تکمیل شده وام مسکنی داشتند که قسط آن بیش از درآمد حاصل از کاندو بوده است. این نسبت در سال 2023 به میزان 77 درصد و در سال 2020 تنها 40 درصد بوده است.
همچنین، میانگین ضرر ماهیانه سرمایه گذارانی که در سال 2023 کاندوها را تحویل گرفته اند، 597 دلار محاسبه شده است که نسبت به ضرر 223 دلاری محاسبه شده برای سال 2022 رشد زیادی داشته است.
این گزارش خاطرنشان می‌کند: “در بازاری که آپارتمان های رنتال کمی تولید میشود، نقش سرمایه‌گذاران کاندو برای افزایش عرضه در بازار اجاره و کمک به بهبود قیمت کلی مسکن و همچنین رشد در اقتصاد GTA بسیار مهم است.” با این حال، از تعداد سرمایه‌گذاران برای خرید واحدهای کاندو جدید کاسته شده و کسانی که قبلاً واحدهای پیش‌فروش را خریداری کرده‌اند، روز به روز در موقعیت‌های سرمایه‌گذاری مخاطره‌آمیزتری قرار می‌گیرند.»
این گزارش می‌گوید که شرایط سخت اقتصادی برای سرمایه‌گذاران کاندو باعث شده است که بسیاری از آنها واحدهای خود را برای فروش بگذارند، که می‌توان آن را از طریق تعداد بی‌سابقه فهرست‌های آپارتمانی که در حال حاضر در بازار وجود دارد، مشاهده کرد.
این گزارش در پایان می‌گوید: «این یک نشانه نگران‌کننده برای چشم‌انداز عرضه اجاره در منطقه است و زنگ خطری را در مورد لزوم افزایش عرضه اجاره‌ای هدفمند به صدا در می‌آورد».
متن کامل گزارش را میتوانید در این آدرس بخوانید.
برای خرید، فروش و اجاره ملک در سراسر تورنتوی بزرگ از تیم تورنتوگرام کمک بگیرید
کارشناسان املاک تورنتوگرام با داشتن لایسنس مشاوره املاک در شهرهای مختلف انتاریو و سالها تجربه، بهترین راهکارها و مناسب ترین موارد خرید، فروش و اجاره ملک در سراسر تورنتو را به شما معرفی می کنند. برای شروع کار کافیست اطلاعات تماس خود را در این فرم وارد نمایید.
